500、置业公司
港岛中西区坚尼地道44号。
这里是香江电灯公司的大本营，面积并不大，一座十层高的办公大楼，加一座分区电力站，但是背山而建，周围被大片绿林环绕，距离繁华街区比较远，环境僻静优美，舒适度称得上一流。
今天陈维云带着他的首席执行官霍见宁一块过来开会。
轿车直接停在大楼外，以邵义夫为首的港灯管理层在门前迎候。
去年陈维云虎口拔牙，掀起一场短暂激烈的股坛狙击战，从李嘉成那里夺走港灯，购入超过60%的股份，但是作为第一大股东，他并没有入主董事会，而把权力转交给了合伙人邵义夫。
这场‘商业大战’的源头起于邵义夫的tvb，在公众看来，与陈维云没有任何关系，他是以搅局者的面貌出现，甚至可以称为掠夺者，但他掠夺成功并没有做出炫耀的行为，反而拱手让出既得利益，这让他赢得商界好评，梦工厂的美誉度也没有受到丝毫损害。
本埠的财经媒体至今还在传颂陈维云让位邵义夫的善举，是的，这是陈维云的行善举动，他完全没有必要这么做。
这个决定让所有人都大感意外，也让所有同行对他崇敬有加，假如未来有机会与他合作，根本不必担心被暗算。
元旦节邵义夫走马上任，那时陈维云已经离开香江，但是这个消息却在城中疯传很长时间，‘陈维云是一位人品坚挺的华商！’，大家都对此深信不疑。
“六叔，何必这么客套。”下了车，陈维云快步走向邵义夫，双手握住他，
“开一场会而已，不用这么兴师动众。”
“规矩就是规矩，大股东过来视察工作，我理应隆重接待。”邵义夫很满意陈维云的态度，对他相当尊重，他也投桃报李，
“阿云，虽然李嘉成一个月内抽空管理层，但我没有让港灯的业绩衰退一分一毫，第一季度的财报马上出炉，我会给你一个满意答卷。”
他当众把陈维云摆在港灯的首位，以下属的方式对待陈维云。
“由六叔你来保驾护航，我没有一丁点的不放心。”陈维云陪着他往大堂走，交谈相当愉快。
元旦节后港灯实施分拆，但是财务关联密切，虽然两间公司已经独立，却仍旧需要时间进行资产剥离，今天迎接陈维云的管理层是两套班子，都在这一栋大楼办公，相互间并不干涉，一套是邵义夫领衔的港灯公司，另一套是袁天帆领衔的梦工厂置业公司。
陈维云先在港灯开会。
此次主要听取港灯分拆后的经营情况，邵义夫从头细说：
“港灯的非电力资产有两部分，一是地皮，油塘区的茶果岭油库与鸭脷洲的发电厂，都是旧址，面积相当广阔，拆除后可以作为地产开发使用，但它们不创造利润，剥离出去不会对港灯的盈利造成任何影响
二是多元化投资，李嘉成在任时调用港灯的利润，在海外证券市场前后实施六笔投资，价值颇高，为了方便分拆，近三个月董事会套现了这些股份。”
套现的目的是为了分红，陈维云是持股61.06%的大股东，港灯的电力收入+证券投资所得利润，累计20多亿港币，董事会已经通过派发现金分红的决议，陈维云个人可以独享一半，其余派给小股东，一下子发放这么多红利，小股东不会反对分拆。
这笔钱会用于收购港灯旗下的两块超级地皮。
反正是左手搞右手，陈维云不需要再额外花钱。
但是需要时间操作，梦工厂置业公司仍旧待在港灯中心办公，而没有搬回总部，原因就出在这里。
“有关这次分拆行为，属于正常的资产剥离，港灯的盈利基本集中在电力业务，因此我们的市值并没有多少变化，港府也绝对支持港灯专营电力，所以并没有阻拦这项决议。”
原时空李嘉成拆分港灯，传闻就是蒙受港府的压力，85年李嘉成通过港灯投资加拿大赫斯基石油公司，这一商业行为曾经引起立法局议员的质疑，港灯作为享受政府专利专营的公用事业，事关全港民生，不应该参与海外有巨大风险的投资计划，以免投资失败而影响港灯的运营。
港府的观点很保守，一直排斥港灯涉足其它业务，专注搞电力就可以了。
陈维云遵照了这个指示，所以非常顺利拆分了港灯。
邵义夫继续向他陈述：
“分拆完成后，港灯将专注于电力业务。
我们的供电地区包括香江岛、鸭脷洲与南丫岛，覆盖家庭数目41万户，居民136万口，通过电缆网络输配电力，我们的供电系统非常完善，可靠性全球领先，整个发电、输电及配电过程均由全计算机化的系统控制中心24小时监控，去年利润高达15.5亿港币。”
陈维云听罢感觉利润太少，香江的经济仍旧不够发达，耗电量尚未升上去，要知道原时空2001年港灯能盈利65亿，另一间电力公司掌管九龙与新界的两百万户规模，年利润也不过是70亿。
港岛是香江三大区里最发达的地带，是商业圈的核心区，仅仅太古置业这一个大户，每年就要给港灯缴纳三四亿港币，九龙与新界不可能出现这种耗电王。
反正港岛的耗电量每年都能上升一个台阶，利润也要随着涨一大截，但是陈维云取代了李嘉成，他不会像李嘉成一样为了利润一直涨电费，全港就俩电力公司，结果电费不同，一家低，一家高，最终导致七大地产巨头暴起发难，逼着李嘉成减电费。
陈维云会避免‘逼减电费事件’的发生，他未来的电价会与中电齐平，即使平价也足够他爆赚，毕竟是垄断型企业，犯不着在这种龌蹉事情上让媒体去炒作。
他也不会像李嘉成一样，整天把股东利益挂在嘴边，李嘉成做生意只图钱，其它什么都不图，他做生意不仅仅图钱，还想图一个百年品牌，‘梦工厂’的名誉必须扎根在大中华区。
他不允许华人提到‘梦工厂’，却加上一个黑心资本家的印象。
港灯并不是陈维云的敛财机器。
这间公司只是陈维云控制香江民生的门户。
为了更好的服务市民、并应对未来的供电需求，港灯也需要扩大电力规模，同时扩建电力网络，增加供电量。
邵义夫也讲了这方面的情况，
“目前港灯正在修建一条电缆隧道，连接华富邨至宝云道，全长3.1公里，明年暑期可以完工，还有一条是从南风道至柏架山，全长5.7公里，目前已经提上施工日程！今年最重要的投资是搬迁发电厂，把位于鸭脷洲的发电机组搬到南丫岛的菠萝嘴。”
其实早在1984年港灯已经在南丫岛建设一座发电厂，如今又安置一座新厂，安全上存在风险，九龙与新界的中电公司有三间电厂，分别位于踏石角、龙鼓滩和竹篙湾，布局更为科学。
去年李嘉成为了拿到鸭脷洲的广阔地皮，使用环保的名义提出了搬迁方案，当时是经济司司长陈方按负责审批，他觉得不安全，卡着不给批，如果陈维云不穿越，李嘉成会设计一套新方案，把南丫岛的发电厂分开，一个A厂，一个B厂，以此成功说服了港府。
陈维云的办法也是AB厂，未来三十年不会出现任何事故，但他走的是港督路线，有没有这个办法都无所谓，反正一定会通过。
港灯的情况大致就是这些，开支主要用于维护电厂与供电系统，投入其实不多，利润却增长稳定，即使今年同时修建电缆隧道与新电厂，年底还有大把分红可以拿。
陈维云不用过多操心这间企业。
这场会议持续的时间也比较短，陈维云主要是听取汇报，并不参与经营决策，一个上午就宣告结束。
中午陪邵义夫吃了一顿饭，下午一点钟他走进‘梦工厂置业公司’的会议室，坐到了主席位上。
左手边是霍见宁，右手边是置业公司总经理袁天帆，他是陈维云离港前钦点的能够独当一面的得力干将。
“天帆，什么时候可以搬到总部？”陈维云翻看着文件，一边问话。
“大约还需要一个月，可以彻底从港灯脱离出去。”
“见宁，置业公司的办公室准备好了吗？”
“我把28层到30层全部批给阿帆，春节时已经装修完毕，他随时可以到总部上班。”
梦工厂大厦有42层，目前仍有十几层提供给外公司租赁，都是陈维云收购鳄鱼恤前签订的协议，今年会全部到期，到时不会再续约，这栋大楼的写字间全部留作自用。
“陈生，公司在建的工程有楼盘、酒店、乐园，这些项目未来会注入‘梦工厂置业’吗？”霍见宁与袁天帆最关心这个问题，陈维云始终没有对他们透露地产业务的战略，到底该怎么发展，他们没有一个明确的方向。
“无论任何时候，地产都不会成为梦工厂的主营业务，这点你们必须记清楚！”陈维云强调说：
“总部旗下持有的闲置仓库、需要拆建的厂房与大楼，都会注入‘梦工厂置业’，专用于盖楼盘，盖写字楼，盖商场！但是乐园与酒店会保留在总部，乐园、酒店、电影院、直营商店，这是我们娱乐产业链的核心组成部分，需要统一经营。”
这就是陈维云的计划，写字楼与商场留给小老婆们收租，楼盘拿去圈钱，然后支援总部的全球扩张，‘梦工厂置业’不会上市，这间公司是陈维云的私人产业。
但是乐园与酒店都会进入港交所，七月份第一座乐园要开业，假如出现游客井喷的盛况，陈维云会立刻启动重组，把乐园与酒店并入梦工厂连锁公司，大举集资，迎接十月份的股灾。
这里是香江电灯公司的大本营，面积并不大，一座十层高的办公大楼，加一座分区电力站，但是背山而建，周围被大片绿林环绕，距离繁华街区比较远，环境僻静优美，舒适度称得上一流。
今天陈维云带着他的首席执行官霍见宁一块过来开会。
轿车直接停在大楼外，以邵义夫为首的港灯管理层在门前迎候。
去年陈维云虎口拔牙，掀起一场短暂激烈的股坛狙击战，从李嘉成那里夺走港灯，购入超过60%的股份，但是作为第一大股东，他并没有入主董事会，而把权力转交给了合伙人邵义夫。
这场‘商业大战’的源头起于邵义夫的tvb，在公众看来，与陈维云没有任何关系，他是以搅局者的面貌出现，甚至可以称为掠夺者，但他掠夺成功并没有做出炫耀的行为，反而拱手让出既得利益，这让他赢得商界好评，梦工厂的美誉度也没有受到丝毫损害。
本埠的财经媒体至今还在传颂陈维云让位邵义夫的善举，是的，这是陈维云的行善举动，他完全没有必要这么做。
这个决定让所有人都大感意外，也让所有同行对他崇敬有加，假如未来有机会与他合作，根本不必担心被暗算。
元旦节邵义夫走马上任，那时陈维云已经离开香江，但是这个消息却在城中疯传很长时间，‘陈维云是一位人品坚挺的华商！’，大家都对此深信不疑。
“六叔，何必这么客套。”下了车，陈维云快步走向邵义夫，双手握住他，
“开一场会而已，不用这么兴师动众。”
“规矩就是规矩，大股东过来视察工作，我理应隆重接待。”邵义夫很满意陈维云的态度，对他相当尊重，他也投桃报李，
“阿云，虽然李嘉成一个月内抽空管理层，但我没有让港灯的业绩衰退一分一毫，第一季度的财报马上出炉，我会给你一个满意答卷。”
他当众把陈维云摆在港灯的首位，以下属的方式对待陈维云。
“由六叔你来保驾护航，我没有一丁点的不放心。”陈维云陪着他往大堂走，交谈相当愉快。
元旦节后港灯实施分拆，但是财务关联密切，虽然两间公司已经独立，却仍旧需要时间进行资产剥离，今天迎接陈维云的管理层是两套班子，都在这一栋大楼办公，相互间并不干涉，一套是邵义夫领衔的港灯公司，另一套是袁天帆领衔的梦工厂置业公司。
陈维云先在港灯开会。
此次主要听取港灯分拆后的经营情况，邵义夫从头细说：
“港灯的非电力资产有两部分，一是地皮，油塘区的茶果岭油库与鸭脷洲的发电厂，都是旧址，面积相当广阔，拆除后可以作为地产开发使用，但它们不创造利润，剥离出去不会对港灯的盈利造成任何影响
二是多元化投资，李嘉成在任时调用港灯的利润，在海外证券市场前后实施六笔投资，价值颇高，为了方便分拆，近三个月董事会套现了这些股份。”
套现的目的是为了分红，陈维云是持股61.06%的大股东，港灯的电力收入+证券投资所得利润，累计20多亿港币，董事会已经通过派发现金分红的决议，陈维云个人可以独享一半，其余派给小股东，一下子发放这么多红利，小股东不会反对分拆。
这笔钱会用于收购港灯旗下的两块超级地皮。
反正是左手搞右手，陈维云不需要再额外花钱。
但是需要时间操作，梦工厂置业公司仍旧待在港灯中心办公，而没有搬回总部，原因就出在这里。
“有关这次分拆行为，属于正常的资产剥离，港灯的盈利基本集中在电力业务，因此我们的市值并没有多少变化，港府也绝对支持港灯专营电力，所以并没有阻拦这项决议。”
原时空李嘉成拆分港灯，传闻就是蒙受港府的压力，85年李嘉成通过港灯投资加拿大赫斯基石油公司，这一商业行为曾经引起立法局议员的质疑，港灯作为享受政府专利专营的公用事业，事关全港民生，不应该参与海外有巨大风险的投资计划，以免投资失败而影响港灯的运营。
港府的观点很保守，一直排斥港灯涉足其它业务，专注搞电力就可以了。
陈维云遵照了这个指示，所以非常顺利拆分了港灯。
邵义夫继续向他陈述：
“分拆完成后，港灯将专注于电力业务。
我们的供电地区包括香江岛、鸭脷洲与南丫岛，覆盖家庭数目41万户，居民136万口，通过电缆网络输配电力，我们的供电系统非常完善，可靠性全球领先，整个发电、输电及配电过程均由全计算机化的系统控制中心24小时监控，去年利润高达15.5亿港币。”
陈维云听罢感觉利润太少，香江的经济仍旧不够发达，耗电量尚未升上去，要知道原时空2001年港灯能盈利65亿，另一间电力公司掌管九龙与新界的两百万户规模，年利润也不过是70亿。
港岛是香江三大区里最发达的地带，是商业圈的核心区，仅仅太古置业这一个大户，每年就要给港灯缴纳三四亿港币，九龙与新界不可能出现这种耗电王。
反正港岛的耗电量每年都能上升一个台阶，利润也要随着涨一大截，但是陈维云取代了李嘉成，他不会像李嘉成一样为了利润一直涨电费，全港就俩电力公司，结果电费不同，一家低，一家高，最终导致七大地产巨头暴起发难，逼着李嘉成减电费。
陈维云会避免‘逼减电费事件’的发生，他未来的电价会与中电齐平，即使平价也足够他爆赚，毕竟是垄断型企业，犯不着在这种龌蹉事情上让媒体去炒作。
他也不会像李嘉成一样，整天把股东利益挂在嘴边，李嘉成做生意只图钱，其它什么都不图，他做生意不仅仅图钱，还想图一个百年品牌，‘梦工厂’的名誉必须扎根在大中华区。
他不允许华人提到‘梦工厂’，却加上一个黑心资本家的印象。
港灯并不是陈维云的敛财机器。
这间公司只是陈维云控制香江民生的门户。
为了更好的服务市民、并应对未来的供电需求，港灯也需要扩大电力规模，同时扩建电力网络，增加供电量。
邵义夫也讲了这方面的情况，
“目前港灯正在修建一条电缆隧道，连接华富邨至宝云道，全长3.1公里，明年暑期可以完工，还有一条是从南风道至柏架山，全长5.7公里，目前已经提上施工日程！今年最重要的投资是搬迁发电厂，把位于鸭脷洲的发电机组搬到南丫岛的菠萝嘴。”
其实早在1984年港灯已经在南丫岛建设一座发电厂，如今又安置一座新厂，安全上存在风险，九龙与新界的中电公司有三间电厂，分别位于踏石角、龙鼓滩和竹篙湾，布局更为科学。
去年李嘉成为了拿到鸭脷洲的广阔地皮，使用环保的名义提出了搬迁方案，当时是经济司司长陈方按负责审批，他觉得不安全，卡着不给批，如果陈维云不穿越，李嘉成会设计一套新方案，把南丫岛的发电厂分开，一个A厂，一个B厂，以此成功说服了港府。
陈维云的办法也是AB厂，未来三十年不会出现任何事故，但他走的是港督路线，有没有这个办法都无所谓，反正一定会通过。
港灯的情况大致就是这些，开支主要用于维护电厂与供电系统，投入其实不多，利润却增长稳定，即使今年同时修建电缆隧道与新电厂，年底还有大把分红可以拿。
陈维云不用过多操心这间企业。
这场会议持续的时间也比较短，陈维云主要是听取汇报，并不参与经营决策，一个上午就宣告结束。
中午陪邵义夫吃了一顿饭，下午一点钟他走进‘梦工厂置业公司’的会议室，坐到了主席位上。
左手边是霍见宁，右手边是置业公司总经理袁天帆，他是陈维云离港前钦点的能够独当一面的得力干将。
“天帆，什么时候可以搬到总部？”陈维云翻看着文件，一边问话。
“大约还需要一个月，可以彻底从港灯脱离出去。”
“见宁，置业公司的办公室准备好了吗？”
“我把28层到30层全部批给阿帆，春节时已经装修完毕，他随时可以到总部上班。”
梦工厂大厦有42层，目前仍有十几层提供给外公司租赁，都是陈维云收购鳄鱼恤前签订的协议，今年会全部到期，到时不会再续约，这栋大楼的写字间全部留作自用。
“陈生，公司在建的工程有楼盘、酒店、乐园，这些项目未来会注入‘梦工厂置业’吗？”霍见宁与袁天帆最关心这个问题，陈维云始终没有对他们透露地产业务的战略，到底该怎么发展，他们没有一个明确的方向。
“无论任何时候，地产都不会成为梦工厂的主营业务，这点你们必须记清楚！”陈维云强调说：
“总部旗下持有的闲置仓库、需要拆建的厂房与大楼，都会注入‘梦工厂置业’，专用于盖楼盘，盖写字楼，盖商场！但是乐园与酒店会保留在总部，乐园、酒店、电影院、直营商店，这是我们娱乐产业链的核心组成部分，需要统一经营。”
这就是陈维云的计划，写字楼与商场留给小老婆们收租，楼盘拿去圈钱，然后支援总部的全球扩张，‘梦工厂置业’不会上市，这间公司是陈维云的私人产业。
但是乐园与酒店都会进入港交所，七月份第一座乐园要开业，假如出现游客井喷的盛况，陈维云会立刻启动重组，把乐园与酒店并入梦工厂连锁公司，大举集资，迎接十月份的股灾。